El asset management o gestión de activos es una actividad que consiste en la administración de activos, títulos o valores de una organización para así lograr la mayor rentabilidad posible. 

¿De qué se encarga el asset management?

Explicado de manera más intuitiva, la gestión de activos implica:

  • Qué activos se compran.
  • Qué activos se venden.
  • Cuánto capital vamos a mantener en efectivo.
  • Qué rentabilidad esperamos obtener de cada una de nuestras inversiones al cierre del ejercicio.
  • Cuánto riesgo estamos dispuestos a asumir en nuestras inversiones y en conjunto durante un periodo.

¿Cómo generan rentabilidad las empresas de asset management?

Si bien la gestión de activos o asset management puede llevarse por cuenta propia, lo recomendable es acudir a organizaciones especializadas, pues cuentan con equipos de profesionales dedicados a encontrar oportunidades de inversión y ocuparse de hacer que los activos sigan generando rentabilidad.

Las empresas de asset management se suelen encargarse de otros servicios, como por ejemplo:

Facility Management

Consiste en la gestión del mantenimiento, seguridad, protocolo, imagen y limpieza de las instalaciones de las áreas comunes de un edificio. Actualmente se suele hacer a través de sistemas BMS, que ayudan a optimizar procesos, ahorrar costos, mejorar la seguridad y lograr mayor eficiencia energética.

De esta manera, los inmuebles operados bajo este modelo de gestión de servicios son más atractivos para la venta o alquiler.

Property Management

Por su parte, el servicio de property management o administración de propiedades consiste en todas las tareas que implican desde remodelaciones e implementaciones de espacios hasta operaciones de colocación de estos inmuebles. 

Se trata de una gestión gerencial completa en la que los propietarios sencillamente reciben los ingresos, revisan los estados financieros, pagan por el servicio de administración y se despreocupan de los detalles.

Diferencias entre el property management y el facility management

El property management se encarga de las tareas administrativas:

  • Comprobar los contratos de alquiler por vencer.
  • Gestionar los desalojos y las quejas de los inquilinos.
  • Buscar nuevos clientes.
  • Solventar incidencias.
  • Publicar las propiedades.
  • Hacer reformas con el fin de obtener la mayor rentabilidad posible a los inmuebles.

Por su parte, el facility management maneja todo lo operativo:

  • Realizar labores de mantenimiento y limpieza.
  • Verificar el estado de los sistemas de seguridad.
  • Control de acceso y seguridad.
  • Instalaciones de seguridad.
  • Brigadas de emergencia.

Como puedes observar, se trata de tareas que requieren de constante planificación, supervisión y actualización. Si estás pensando en tercerizar servicios y rentabilizar tus inversiones a través del asset management, contáctanos, en Servisecuritas somos especialistas.

 

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